Dobra ekipa budowlana – kryteria wyboru fachowców
Poszukiwania ekipy wykonawczej powinniśmy zacząć dużo wcześniej przed planowanym remontem czy budową domu, aby wyboru nie dokonywać pod presją czasu i nie „brać pierwszej lepszej”. Z niektórymi wykonawcami trzeba umawiać się nawet na kilka miesięcy przed terminem rozpoczęcia prac. Rozmowy najlepiej przeprowadzać zimą lub jesienią, jeśli budowa ma rozpocząć się na wiosnę. Jednak nie podpisujmy z wybranym wykonawcą umowy o roboty budowlane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Dlaczego? Może się zdarzyć, że procedura się przedłuży, a wykonawca może się wycofać lub zażądać odszkodowania za zyski utracone podczas przestojów.
Ekipę budowlaną powinniśmy sprawdzić (fot. AdobeStock)
Gdzie szukać ekipy budowlanej
Najlepszym źródłem informacji są znajomi czy sąsiedzi, którzy niedawno zakończyli swoją budowę lub przeprowadzali remont. To przecież oni wiedzą najlepiej, czy zatrudniona przez nich ekipa jest godna polecenia. Ponadto możemy zobaczyć efekty ich pracy. Bywa także często, że producenci lub sprzedawcy materiałów budowlanych polecają wykonawców specjalizujących się w określonych dziedzinach – taki wykonawca na pewno zna się na swojej pracy i cieszy się dobrą opinią wśród swoich klientów. Oczywiście możemy poszukać wykonawcy, który ogłasza się w gazecie czy internecie, jednak pamiętajmy, że nawet reklama w renomowanym piśmie nie musi wcale świadczyć o rzetelności firmy. Dobrym pomysłem jest poszukanie ekipy budowlanej na budowlanych forach internetowych. Chociaż zazwyczaj to niezadowoleni klienci wyrażają swoją niechlubną opinię, to na nasze pytanie o rzetelnego wykonawcę z pewnością dostaniemy dużo odpowiedzi – usatysfakcjonowani inwestorzy pochwalą się swoimi realizacjami, podadzą również dane kontaktowe do szefa ekipy.
O co pytać wykonawcę
Do rozmowy z wykonawcą powinniśmy się przygotować, a najlepiej przeprowadzić ją w obecności zaufanego specjalisty od budownictwa – np. przyszłego inspektora nadzoru inwestorskiego czy kierownika budowy. On szybciej się zorientuje, czy mamy do czynienia z solidną firmą czy naciągaczami, zadając pytania dotyczące rozwiązań technicznych, które mają być zastosowane w budynku. Koniecznie powinniśmy sprawdzić, czy wybrany przez nas wykonawca dysponuje odpowiednim sprzętem budowlanym. Profesjonalny wykonawca ma przynajmniej podstawowy sprzęt, natomiast amator będzie go pożyczał, a to podraża i przedłuża budowę. Nasza dociekliwość może być denerwująca dla wykonawcy, ale pozwoli zmniejszyć ryzyko związane z jego wyborem. Przed ostatecznym podjęciem decyzji warto obejrzeć inne zrealizowane przez niego domy i zapytać mieszkańców o opinię. Uczciwy przedsiębiorca poda adresy wcześniejszych budów, ponieważ nie ma nic do ukrycia i zechce pochwalić się swoimi pracami.
Sprawdzone ekipy budowlano-remontowe działają w branży przynajmniej kilka lat (fot. Shutterstock)
Legalna ekipa budowlana
Warto zwrócić uwagę, czy firma działa w pełni legalnie, czy dane firmy funkcjonują w internecie i czy właściciel firmy jest skłonny podpisać umowę (podpisujmy ją zawsze!). Należy zrezygnować ze współpracy z firmami, które chcą pracować na czarno i unikają jej sformalizowania. Może i ich wynagrodzenie jest mniejsze, ale nie mamy żadnej gwarancji, że dokończą swoją pracę, a w razie nieprawidłowości na budowie nie mamy jak dochodzić swoich praw.
Przed podpisaniem umowy sprawdźmy, jaki status prawny ma firma budowlana. Może to być:
- osoba fizyczna lub spółka cywilna prowadząca działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej,
- spółka handlowa (z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjna).
Budowy domów jednorodzinnych na działkach klientów podejmują się ci pierwsi. Na naszą prośbę wykonawca taki powinien przedstawić zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. O tym, czy spółka handlowa działa legalnie, świadczy wpis do rejestru handlowego, prowadzonego przez sąd okręgowy właściwy dla miejsca siedziby spółki. Rejestr ten zawiera m.in. dane o kapitale zakładowym spółki, zakresie działalności oraz o osobach upoważnionych do reprezentowania firmy. Dlatego od takiego wykonawcy musimy zażądać wypisu z rejestru handlowego.
Wynagrodzenie wykonawcy
Inwestor musi podjąć decyzję, ewentualnie negocjować z wykonawcą, czy cena kontraktowa (cena wszystkich prac) będzie naliczana ryczałtowo, czy też określana na podstawie kosztorysu. W przypadku ceny ryczałtowej, należy zwrócić uwagę, że wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia nawet w sytuacji, gdy przy zawarciu umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztu prac. Określając wynagrodzenie, należy ustalić terminy oraz zasady jego wypłaty. Chodzi np. o to, że kolejne transze wynagrodzenia będą realizowane na koniec każdego miesiąca. Jednak korzystniejsze jest ustalenie płatności po wykonaniu określonego etapu bądź elementu robót, ponieważ inwestor na bieżąco ma możliwość kontrolowania jakości i postępu prac.
zdjęcie otwierające: AdobeStock