Artykuły

Projekt budowlany domu jednorodzinnego to znacznie więcej niż prezentacja w katalogu. To zarówno jego bryła i rozkład pomieszczeń, jak i szereg wymiarów, oznaczeń i zapisów, niezbędnych do oceny tego, czy dany projekt jest zgodny z obowiązującymi przepisami – te zmieniły się w 2020 r.

Projekt budowlany zgodnie z nowym prawem

Nowelizacja prawa budowlanego ma na celu zmniejszenie wymagań dotyczących projektów budowlanych. Według nowej procedury projekt budowlany musi zawierać:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu – w jego skład wchodzi usytuowanie obiektu, układ komunikacyjny, a także informacje co do obszaru oddziaływania,
• projekt architektoniczno-budowlany – zawiera układ przestrzenny, a także wykaz projektowanych rozwiązań technicznych i materiałowych,
• projekt techniczny – określający rozwiązania instalacyjne i konstrukcyjne, a także charakterystyka energetyczna.

Zmniejsza się również liczba kopii projektu budowlanego – wymagane są trzy (dotychczas obowiązywały cztery). Co ważne, projektu budowlanego nie trzeba będzie w całości dołączać do wniosku o zgłoszenie budowy lub o pozwolenie na budowę. Obowiązek ten dotyczy jedynie projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Natomiast projekt techniczny będzie można złożyć dopiero podczas zgłaszania zakończenie robót budowlanych lub składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie we właściwym nadzorze budowlanym.

Projekt zagospodarowania terenu

Projekt zagospodarowania terenu to naniesiony na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową zarys projektowanych obiektów: budynku, szamba, śmietnika, dojazdów, ogrodzenia, a także przebieg sieci uzbrojenia terenu. Nieodłączną częścią projektu są opisy i rysunki przyłączy, np. wodociągowego, elektrycznego, gazowego, kanalizacyjnego. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać granice działki (lub terenu) oraz wszelkie istniejące już obiekty. W zależności od warunków zabudowy może być dodatkowo wymagany projekt ogrodzenia lub wjazdu na działkę. W projekcie trzeba opisać wprowadzane ingerencje w środowisko, takie jak wycinki drzew, zabezpieczenia przed naruszeniem wód gruntowych, sposób skierowania wód opadowych.

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt architektoniczno-budowlany musi zawierać rzuty wszystkich poziomów domu, w tym fundamentów, piwnic oraz dachu, i osobno – jeśli dach jest spadzisty – także więźby dachowej. Niezbędne są przekroje poprowadzone w charakterystycznych miejscach (najczęściej przez schody) oraz wszystkie elewacje. Rysunki podstawowe powinny być sporządzone w skali nie mniejszej niż 1:100, a w przypadku projektu rozbudowy lub adaptacji w skali 1:50. Projekt musi zawierać także rysunki konstrukcji i instalacji wewnętrznych. W części opisowej projektu powinny znaleźć się informacje na temat posadowienia budynku (w tym określenie kategorii geotechnicznej), użytych materiałów, konstrukcji domu oraz istotnych rozwiązań instalacyjnych, warstw przegród z podaniem ich współczynników izolacyjności termicznej, a także charakterystyka energetyczna domu z obliczonym rocznym zapotrzebowaniem na ogrzanie 1 mkw. powierzchni.

W projekcie architektoniczno-budowlanym znajdują się także wszystkie dane liczbowe, takie jak powierzchnia netto domu, kubatura ogrzewana i nieogrzewana. W przypadku rozbudowy lub adaptacji dane liczbowe powinny być podane w zestawieniu pozwalającym porównać stan przed realizacją projektu i po.

Jakie wymagania powinien spełniać projekt budowlany?

Projekt zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlany stanowią podstawę pozytywnego zaopiniowania naszego wniosku, dlatego też pod żadnym pozorem nie wolno zaniedbać ich prawidłowego przygotowania. Prawidłowo przygotowany projekt budowlany powinien przede wszystkim być zgodny z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. Oprócz tego powinien uwzględniać wszelkie dodatkowe wymogi zawarte w decyzji o warunkach zabudowy danego terenu (jej opracowanie spoczywa na barkach odpowiedniej dla obszaru jednostki samorządu).

zdjęcie otwierające: AdobeStock